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半年报点评|远洋集团:毛利率上升至24% 资产总值增至2192亿元


本文摘要:2018年8月22日,远洋集团(03377.HK)发表了2018年上半年的中期业绩。

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2018年8月22日,远洋集团(03377.HK)发表了2018年上半年的中期业绩。现金资源总额减至258亿元,集团财务比较实际报告显示,2018年上半年,远洋集团协议销售总额达到451.06亿元,比2017年同期人民币304.66亿元减少约48%。其中,2018年上半年销售大楼面积约为41%至230.77万平方米,不包括汽车销售,平均销售价格约为2%至每平方米20600元。

关于远洋集团债务,中报显示,截至2018年6月30日,一年内到期的贷款减少到165.85亿元。值得注意的是,2018年上半年,远洋集团的现金资源(包括现金和现金等价物,限制银行存款)共计人民币258.14亿元,集团的主要现金资源为人民币,流动比例为1.58倍,短期债务压力小。

同时中报显示,远洋集团尚未使用的信用额约为1927.0亿元,不足以保证本集团的财务实际。毛利润略有下降的毛利率和核心纯利润下降的中报显示,2018年上半年,远洋集团的销售额为153.76亿元,比去年同期上升,远洋的应对主要不受阶段性转节奏的影响。值得注意的是,2018年上半年,远洋集团的销售额中,房地产投资的销售额从2017年上半年的4.73亿元增加了15%到人民币5.42亿元,远洋集团的共有者在19个经营中投资了房地产,其中办公大楼很多。

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同时,物业管理销售额也从2017年上半年的4.52亿减少到5.94亿,增长率超过31%。符合销售额及其构成部分,2018年上半年房地产开发成本上升到人民币99.70亿元(2017年上半年:人民币120.16亿元),主要包括土地成本和建筑成本,占总房地产开发成本的91%。

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值得一提的是,2018年上半年,远洋集团的销售成本也上升,从2017年上半年的134.57亿元下降到2018年上半年的117.62,下降幅度超过12.60%。报告期内的毛利为人民币36.15亿元,毛利率从2017年上半年的22%下降了2个百分点到约24%。

据中报报道,2018年上半年,远洋集团消除重复使用损益后,核心利润下降到人民币15.39亿元,核心利润率下降了10%,比去年同期下降了1个百分点。同时,集团享有者不得以溢利为人民币23.33亿元。

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多样化的土地储备者的土地布局进一步平衡房地产开发业务,维持着对远洋集团仅次于的贡献,其销售额约占集团总销售额的84%。值得注意的是,北京作为远洋集团的总部在2018年上半年贡献了集团营业额约36%,超过人民币54.95亿元,与2017年上半年的66.19亿元相比,远洋集团对北京的依赖度减少了。同时,北京地区房地产开发销售额也下降到33.78亿元。

同时,中报显示,远洋集团积极开展多元化土地储备人群,其他一二线城市贡献稳定。2018年上半年,杭州、深圳、广州、沈阳总营业额超过61.42亿元,占总营业额约40%。

应对,远洋集团应对,集团之后保持平衡的项目组,降低个别市场变动的风险,更有效地用于资源,集团要求集中发展未来重点发展的项目。土储方面,2018年上半年远洋集团土地储备从2017年底的3408.8万平米减至3918.7万平米,增幅约为15%。土地储备不占权益部分,2017年底1849万平方米减少到2106.2万平方米,增长率约为13.91%。

增加土地方面,2018年上半年,远洋集团在20个城市共提供39个项目,增加土储面积604万平方米。


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