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高端市场进年被禁止,排放量创下13月的新记录


本文摘要:据北京房地产交易管理网发布的预售信息显示,1月份,3个平均价格在4万元/平方米以上的高级住宅项目通过了预售审查,分别早于有入市计划的泰禾北京庭院、紫辰院和五矿万科如园,追加供应量分别为274套、299套和365套,当月追加供应后超过938套,刷新了13个月的新记录。

●高端市场进年被禁止,排放量创下13月的新记录●价格下跌幅度显着,交易量不能比去年低●交易价格平均在5万以上的项目下降了4成以上●顶级豪宅市场的交易价格低迷【房地产中国网豪宅报告】与2013年进年的疯狂行情不同,2014年1月,不受前期供应量管理和楼市淡季的影响,北京豪宅的交易价格全面下降,下跌幅度显着。但值得注意的是,经过2个月的严格停止销售,1月,豪宅的供应再次开始,当月以后3个高价项目被认可上市,这也被业界认为是限制高令逐渐放松的信号。随着以前拍摄的地王在2014年相继上市,今年的豪宅供应在业内完全一致。

放松

预售

据房地产中国网主导中国房地产信息集团(全称CRIC)主导的《2014年1月北京豪宅市场报告》报道,1月北京共41个平均价格在4万元/平方米以上的住宅项目中有成交价格记录,总成交量为432套,比上个月增加40套,下降8.5%的成交价格为34.42亿元,比上个月下降近41.64%的成交价格面积为66969平方米,比上个月下降36%的成交价格平均为51389元/平方米高端被禁止进入年度,13月的新记录在经历了2013年的放宽和最后2个月的停止销售后,2014年进入年度,北京豪宅进入了罕见的供应量。据北京房地产交易管理网发布的预售信息显示,1月份,3个平均价格在4万元/平方米以上的高级住宅项目通过了预售审查,分别早于有入市计划的泰禾北京庭院、紫辰院和五矿万科如园,追加供应量分别为274套、299套和365套,当月追加供应后超过938套,刷新了13个月的新记录。三个项目的上市被业内视为限制高令逐渐放松的信号,对亚豪机构市场负责人郭毅作出反应,禁止4万元限价的背景是豪宅开发企业以价格预售的游戏论结果。

进年首次调查的项目中,北京庭院和紫辰院都是新盘,特别是引人注目的是北京庭院,该项目于2013年8月以后发布了计划进入市场的新闻,政府对高端市场的严格管理一直没有得到认可。此次,北京庭院总体预售平均价格超过77243元/平方米,是三个项目中预售价格最高的人,但与项目迄今对外释放的预售价格相距甚远。

4万

项目

从以前的供应来看,随着政策的开放和2013年地王项目的陆续上市,2014年高端市场可能集中在上市上。据房地产中国网几乎没有统计资料,这次高盘打开放水后,很多豪宅项目也变傻了。其中,包括中赫万柳书院、保利海德公园等高级大楼,集中力量进入市场计划。

亚豪机构副社长高珊指出,虽然限制高令被释放,但为了尽量避免阶段性成交价格的平均价格大幅度下降的问题,以前没有冲刷的中高端项目不能再利用放松,不会在今后几个月逐渐调查,因此集中在越来越激烈的现象的可能性很低。中国豪宅研究院院长朱晓红在未来一段时间内,政府对高端项目价格的管理还在继续,如果想尽快检查项目进入市场,在价格方面必须更加慎重。

另外,即使今年的高价项目需要取得预售证,中途也不会经历比较晚的审查周期。


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